루프펀딩 242호 서울시 강남구 역삼동 주택 담보 대출

루프펀딩 242호 서울시 강남구 역삼동 주택 담보 대출

 

2017.11.07 10시에 오픈해서 역시나 1분도 안되어 마감

 

상품을 보면

 

 

건물 건체를 매입해서 철거 후 새로운 다세대주택을 신축을 하는 사업에 후순위로 투자하는 상품

 

동네는 대치동 학원가근처로 일단 분양에는 문제 없는 지역

 

철거를 하기 위해 근저당권을 해지해야 한다고 하니 사업을 진행하려면 대출을 상환해야 할 테고

 

내가 대출자라면 일단 철거를 한 후 PF던 토지 담보든 다시 대출을 받아서 사업을 진행하려고 계획했을 거고

 

설사 사업 진행에 문제가 생겨도 지역이 지역인지라(대치동 중 학원 밀집지역..)

 

누군가 인수해서 진행하는 데 크게 무리는 없지 않을까 하는 단순한 생각

 

지도를 보면

 

 

다세대주택의 차량 출입구가 베스트약국 옆의 흰부분이 도로인 듯 하지만 애매하여 로드뷰를 보니

 

 

역시나 베스트약국 옆에 차량 한대 지나갈 정도의 도로가 출입로인듯 하다.

 

신축을 해도 챠량입출입은 편하진 않을 듯 한데..

 

그래도 입지는 최강...

 

투자시 수익률 확인해보면

 

 

세후 연 12.08% 정도 나온다.

 

세전18%의 수익율에서 세금 27.5% / 루프펀딩 수수료 월 0.08% * 6달 = 총 0.48% 를 제하니 12%로 하락...

 

세금 + 수수료가 6% 정도의 수익을 낮추는 영향을 미침

 

항상 P2P는 세수 수익 및 수익율을 확인하지 않고 투자하면 리스크는 높고 리턴은 낮은 경우가 발생.

 

 

이런 단순한 생각으로 아래와 같이 투자 완료...^^

 

 

 

근데 오늘 다시 느낀 점

 

내가 좋다고 느끼면 다른 사람도 좋다고 느낀다.

 

 

그리고 P2P는 어짜피 투자자가 100% 확인해서 투자하는데 한계가 있으니

 

여튼 투자하는 내가 맘이 편한 상품은 지속적으로 나온다.

 

급하게 마음 먹을 필요는 없을 듯..

 

본인이 투자할려고 한 상품 놓쳤다면 찝찝한 상품에 투자하지 말고 맘편한 상품 나올 때까지 기다리자...

 

맘이 편하다고 원금보장되는 것도 아닌데 구지 맘이 불편한 상품에 투자할 이유는 없으니까.....