TY's 투자일기&끄적끄적

디에이치 대치 에델루이  위치 : 서울특별시 강남구 대치동 964규모 : 지하4층, 지상최고 16층 8개동 총 282세대일반분양 : 72세대  대치동 학원가 가깝고 휘문중고도 가깝다다만 지하철 역은 멀어서 도보이용은 힘들다.하지만 주변 인프라는 굿이고 분양가 상한제로 가격 메리트 확실히 있다.  단지배치도  동별 배치도  분양가 상한제 적용 아파트 재당첨제한 : 10년전매제한 : 3년거주의무기간 : 2년 특별공급 접수일 : 2024.10.08(화)일반공급 해당지역 접수일 : 2024.10.10(목)일반공급 기타지역 접수일 : 2024.10.11(금)당첨자 발표일 : 2024.10.18(금) 타입별 분양 물량  타입별 분양가  59타입 : 16억 전후72타입 : 19억 전후84타입 : 22억 전후94타입 ..

이수푸르지오 더 프레티움  서울 동작구 에서 계약취소주택 줍줍 청약이 나왔다.당연히 청야해야 하니 간단히 알아보면  주소는 서울특별시 동작구 동작대로 39길 39총 세대수는 11개동 514세대 이고 그 중에 계약취소분으로 1세대 나왔다. 비규제지역이고 재당첨 제한도 없고 전매제한도 이미 기한이 지나 없다.다만 계약취소분이다 보니 일정이빠듯하지만 전세금으로 분양가를 커버할 수 있으니크게 자금부담은 없는 청약이다. 이번에 나온 아파트는 202동 608호 로 층이 높지는 않지만시세대비 워낙 저렴해서 크게 고려할 필요는 없을 듯 하다.분양가는 7억 9200만원이고 옵션은 이미 시공이 되어 있어 뺄 수 없고약 1600만원 정도 추가 되나 역시 크게 상관없다. 제일 중요한 청약 자격은 아래와 같다. 서울시에 거주하..

정상제이엘에스(040420)  초중등 대상으로 하는 영어학원  재무재표를 보면 매출은 1000억~1100억 정체상태이다. 아무래도 학생수가 줄다보니 매출은 앞으로도 늘 가능성은 크게 없어 보인다. 다만 학원 특성상 영업이익과 당기순이익이 안정정으로 유지되고 있고부채비율도 낮은 수준으로 유지하고 있다.  배당은 몇년 단위로 꾸준히 증가해오고 있으나배당수익율이 5% ~ 8% 사이를 오고가는 것으로 보아주가는 어느정도 박스권에서 움직이는 것으로 예상된다.  위와같이 정상제이엘에스 이 종목은 대주주와 일반주주간 차등배당을 실시하고 있고배당성향이 100%가 넘어가는 해가 간간히 있는 것으로 보아 배당이 크게 감소할 가능성은 낮아보인다. 주주구성은 별다른 특이사항은 없고 자사주도 크게 특이한 점은 없는 것 같다. ..